2024年田园综合体的三新合一、三产融合、三位一体、三区合一

2024-04-24 百战团队

田园综合体是指依赖某一特色农业产业和特色环境因素，打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目；是新产、新业、新民，三新合一；生产、生态、生活“三生同步”；一产、二产、三产，三产融合；农业、文化、旅游“三位一体”；园区、景区、社区，三区合一的城乡复合体。田园综合体的商业模式1、土地一级开发仅做土地的一级开发，直接获利；进行一级土地开发，同时通过其他模式（如补贴方案等），享受升值收益结构。2、二级房产开发包括六大房产结构：一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产（周末）、三居所地产（度假）、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。3、产业项目开发一是特色产业项目开发，包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发；二是旅游产业项目开发，包括旅游吸引核项目（如主题公园）、休闲消费聚集项目（如休闲商街）、夜间休闲聚集项目（如水秀表演等）；通过项目的运营获得收益。4、产业链整合开发两大产业链：泛旅游产业链和特色产业链；两大产业链相互支撑，构建区域产业生态圈，包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。5、城镇建设开发城市服务：公共交通服务、社会服务等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：银行、学校、医院等。田园综合体的运营模式按照政府引导、企业参与、市场化运作，构建企业、合作社和农民利益联结机制的要求，构建由规划区村民委员会、合作组织、龙头企业参与的股份合作机制。建设管理股份制公司设立董事会，董事由村民委员会、合作组织、龙头企业负责人组成，设立董事长和监事各一人。运营过程中的重大事项均须董事会决策，再由董事长组织落实各组成机构团体执行。形成村集体组织、合作组织、龙头企业等共同参与，再通过村集体组织、农民合作社等渠道让农民参与田园综合体建设管理机制，盘活田园综合体内存量资源，调动各方积极性，激发田园综合体建设和运行内生动力。充分发挥供销合作社的主体作用，构建市、镇、村三级农民合作组织网络体系，即以市供销社为龙头，以镇供销社为平台，以村供销合作社联合社为纽带，以农民专业合作社为基础，紧紧围绕三农工作大局，以密切与农民的利益联结为核心，以提升为农服务的能力为根本，以强化基层社建设和创新联合社治理机制为重点，大力推进“组织+经营+服务”为一体的新型供销合作组织体系建设，充分发挥三级合作组织在政策指导、产权交易、资金互助、电子商务、安全保险、资产运营、担保融资、技术培训八个方面的职能作用，更好的服务田园综合体项目。

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