股市上的那欲仙欲死的7天

昨天谈的是房价，有些人可能误解了。房企喊出来的折扣，不可能是真的折扣，这是司空见惯的套路。我在留言区已经讲了这一点。

但是，便宜一些是肯定的。恒大的做法反映了至少2个维度的基本判断：一是未来经济转型方向。它是在撸起袖子和其他房企抢客人。二是未来政治对楼市的态度。它主动充当了乖宝宝的角色。

昨天有人讲，恒大本来就是每年都打折的。确实如此！但折扣一次比一次更低了。

还有一位读者留言说，过去2年，我让大家别炒房，但房价却一直在涨。言下之意可能是我被打脸了。

这事儿怎么讲呢，就像股市，有的人说大涨了，但也有人说跌了。实际上这就是所谓的“结构性”行情，不是整体性行情。

比如有个城市在2018年某新盘价格是8500元，现在是10500元。看起来是涨了，但是你要是投资进去，能赚钱吗？

即使挂10000元的单价，都卖不掉。你怎么赚钱？这还不算各种交易环节的成本。所以光看开发商喊出的价格，由此得出房价又涨了，认为自己错过了千百万，那几乎都是没投资过房子的人。

十分典型的是深圳。各种中介和大V忽悠之下，深圳楼市一度就成为了“赌场”。一夜涨价上百万，那都是有组织的哄抬行为，哪里是正常的市场走势？

中国的特点在于人多，所以总不会缺少赌客。这也是所谓“人口红利”，很多事情在国外干不成，也是因为这一点。

今年年初，深圳楼市曾经再度疯狂。但是歪风很快被压住，年初跟着说客进赌场的那些人，现在几乎都被“闷杀”了。

金融上常常讲“流动性”，这对炒楼同样适用。一旦失去流动性，一切标价都是虚无的。

刚需，不要傻乎乎地等房价暴跌。这一点在过去我曾多次讲过。有一个账是很清楚的：通常不低于30%的资金是银行按揭贷款，如果暴跌，那么所有银行都将倒闭。

要知道，如果新盘按照真实的市场价打7折，那么周边二手房也是会同样暴跌的，而那些房子基本都是背着银行债务的。与此同时，市场还会进一步加速这种下跌趋势，就像2015年时股市的“熔断”一样。

房子的事情就说这么多，下面说说股市。

昨天是9月9日，与韭菜的“韭”字谐音。恰巧昨天A股暴跌，因此有人就编起了打油诗。

韭月韭日忆山巅兄弟

独自追涨为异客，每逢暴跌倍思清。遥知兄弟挂高处，遍割韭菜多一人。

回过头看，人们为什么那么兴奋？为什么很多很多人认为牛市已经来了？单看市场走势，实际上只不过就是7月1日到7月9日猛涨了一波，搞得无数投资者欲仙欲死的。那才涨了7个交易日而已。

而从7月9日到现在，已经44个交易日了。

我认为不久之后市场会涨，但不是现在。涨的理由很简单：各行各业将持续向好，恢复更加明显。

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