三四线城市是否应该买房呢？分析三四线程城市房价走势

以后大家除了买一线城市，和少数几个强二线城市的房产，三四线城市碰都不要碰，能卖的及早卖。结果昨天恒大全国房产打7折的新闻，大家都看到了吧。大背景我也不需要多说了，积极响应住建部针对房企融资的三道红线。

1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
2、房企的净负债率不得大于100%；
3、房企的“现金短债比”小于1。

恒大这三条红线是全超标的，为了以后避免政府不给批地，银行不给贷款，所以需要快速的现金流回款，降低资产负债率。这个我们没啥好讨论的，这也是房企去杠杆的体现，对于我们普通老百姓，普通投资者，我们更应该关注，是所有的房子都打折了么？

在这些打折的房子当中，哪些房子打折最狠，哪些房子没打折。S叔我这两天在上海，因为我们公司在北外滩，所以我还特地去看了公司旁边，陆家嘴北外滩的恒大豪宅盘，恒大滨江华府。我的预判是，这个核心地段的房子，应该是不会降价的，这特么如果打个七折，别说七折了，如果打九折，我可能都会出手买。

结果果然让我很失望，单价12万的滨江华府，不参与打折，哎。恒大这个事情发生后，我个人还是比较高兴的，因为验证了我的判断呀。未来中国的房子，会出现严重的两极分化，只有优质的城市和优质的地段才会受到市场追捧，而很多城市和和地段都会失去投资价值。

今天早上我的一个学员来找我，在酒店顶层的户外阳台吃早餐。一个九四年的小伙子，和我交流未来的人生规划，他真是无比勤奋，但是做错了几个关键决策。其中一个很重要的决策失误，就是在2018年的时候，全款买了湖州的一套房子。然后现在没钱了，但是湖州那套房子，他告诉我，两年过去了，没涨也没跌。所以大家一定要明白两件事。

第一，如果一个房子两年后还和原价一样，那说明这个房子就是跌了，你就是亏钱了，因为你要付税费，你要还按揭的利息等等，而这都还没算上通货膨胀呢。我们算过，一套房子，每年增值10%左右，这个房子才是勉强保值的。所以他说，没涨也没跌，其实是跌了。

第二点更担心的是，他现在还没有卖房子，等到他想要卖房子了，他就会发现，这个房子大概率会没人买。因为三四线小城的房子，只有更多的供给，没有需求，所以如果他现在用钱，这个房子是没法短时间套现的。如果他真的着急用钱， 也许真的要打七折，才有人买了。三四线小城的房子，正在失去流动性。

这也就是恒大的很多房子，为什么要打七折，甚至网上预定，定金减免等活动后，可以做到六折。这都快腰斩了。其实恒大的房子，常年打折是常态，而且那些打折的房子，也不好卖，这次只不过折扣更猛了一些而已。但这不是最可怕的，更吓人的是恒大的示范效应。恒大都这么凶狠了，其他碧桂园、万科、绿地等房企，要不要跟进，肯定要跟进呀。不然自己的房子就更难卖了呀。

就像天猫搞双十一，京东也没办法，一定要跟进呀。所以，我判断哈，未来一些二线城市，和几乎全部的三四线城市，一手新盘，都会骨折价促销卖，而受一手房价影响，二手房会更降价，甚至冰冻失去流动性，单纯自住了。

这就是我为什么今年果断卖掉了老家的房子的底层原因。我和我爸说，两年后，你能用现在同样的价格，买一套更好的别墅。同志们，你们片区的房子，打折了么？还有很多粉丝在后台经常问我，一些我都没听说的城市的房子，该怎么买房。

什么叫该怎么买，根本就不能买好嘛。就是这么坚决。未来只有拥有核心产业的片区，比如高科技产业，金融产业等，加上人口流入大的城市的片区，还有投资价值，但是这种可投资的好城市和好地段，实在太稀缺了。

那未来我们该怎么买房呢？我给大家整理了我之前写的几篇关于房产的系列文章大家可以好好读一读。我买的城市是哪里、我的投资逻辑是什么、哪些房子不能买、背后的逻辑是什么......

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