再一次感谢暗夜老师的救命之恩

2020-06-15 百战团队

这绝不是标题党。 在年会期间收到了一个武汉小伙伴的求救。他的情况是这样的，他自己本身持有一套光谷区域的优势学区房，用于自住。在2018年年初的时候，当时武汉整个房市属于特别特别火热的时期，很多楼盘都抢不到，新盘开盘的时候因为政府限价的原因，属于二手倒挂的一个行情。很多楼盘都要添加额外的所谓茶水才可以抢到。那这个小伙伴呢，当时拿到了一个不用添加茶水就可以买到这个楼盘的资格，所以当时他就在这个风景还比较优美，但是没有优势学区，而且交通也不是特别便利的小区里面，拿到了一套房子。因为可能是因为不太好抢的问题，当时他拿到的是一套偏大的户型，大概是130多平。当时的资金本身不是特别的宽裕，所以这一套，他用的强杠杆，借了一些朋友的钱，用了一些其他的贷款之类，利息也比较高。这套房子，大概是在2019年的4月份才会交房。而现在这个小伙伴的资金状况比较窘迫。因为他是做外贸SOHO的，收入也不是特别稳定。而且这两年，的确外贸生意不是特别顺风顺水，所以他现在的资金是比较困难。他在还贷的时候，已经遇到一些周转不开的情况，已经用了一些小微贷款、微粒贷之类产品。他在跟我聊天的时候，就问我，现在这种情况的，只能等到明年4月份交房以后，把现在抢到的这套房子卖出去。那么可以一交房就把这套房子卖出去吗？我告诉他，交房之后不一定能马上卖，这个要看买房的合同上面是怎么规定的。因为一般情况下，交房以后有大约半年的时间，等开发商那边产权交割清楚了，买家这边才能够去办证。然后他又问我，明年4月份的话，二手房行情会好转吗？我说，这个我其实是持一种否定态度，我感觉在武汉这个市场，2019年整年的二手房行情可能都不会太好。然后他又问：“那我现在可以用民间借贷去供这两套房子吗？因为我第一套房子本身的贷款还没有还清，然后，现在又多了一套贷款，压力非常的大。”但是我觉得，民间借贷，千万不要轻易尝试，因为首先民间借贷现在并不好借，然后利息会非常非常的高，风险会比较大。其实在这个时候，我就有想到我自己的情况。在17年底18年初的时候，当时我已经不得不偶尔使用一些民间借贷来进行周转，利息非常高，大约月息2%左右。在这种情况下，加上暗夜老师反反复复的提醒我，要警惕风险。当时我确确实实也感受到了，这样不行，这样是很危险的。以前能够很轻易地从朋友手里借到钱，现在所有朋友都表示生意难做，周转困难。所以我在17年年底，包括18年年初，很快的除掉了我手里郊区的房子、办公室、新交房的LOFT，才能换来了今年冬天比较平和的一种心态。所以上次我跟暗夜老师发了一个微信，我说暗夜老师您是我的救命恩人，估计当时有把暗夜老师吓倒。但是这个确实是我的真心话，如果没有暗夜老师的反复提醒，我可能我现在还在一时脑热不停的往上冲。包括在今年8月份的时候，也对一个新盘非常长草。当时因为卖了房子的款到位，清掉一些负债之后，银行给了我一些比较宽松的贷款政策。手里有钱心痒痒，看到一个楼盘之后，还是很心动，差一点又要冲进去。在咨询暗夜老师之后，暗夜老师给了非常严厉的一个警告。老师跟我说：“你现在不要想着怎么去再进一步，首先应该想的是怎么活着。”所以说从这点来说的话，老师给我的确实不止价值百万。好了，先不说这个，再说这又要成为一个推广软文了。再来讲一下，最近小伙伴们经常问我的一个时机的问题。这个问题其实老师讲过讲过很多遍了。但是很多手里持有资金的小伙伴们蠢蠢欲动，每天都跑来问，说时机到了吗？然后我会说时机还没有到，然后就会问说时机什么时候到？其实暗夜老师在课程里和公开课里都有讲过。拥有知识的人，他其实有时候也并不切确知道什么时候时机会到，因为所谓的时机，它是有政策层面，然后黑天鹅事件，包括国外的整个国际经济形势，很多很多的这个因素共同来构成的，甚至哪怕是国家领导人，他们也不能非常准确的就说，能够把握这个所谓的时机。即使是规则制定者，也不能非常准确的把那个所谓的时机卡得如他们预料中的一般。作为一个知识的拥有者，我们所要做的事情就是，如果我们相信这个时机会来，那么我们就为这个时机做好准备。用暗夜老师的比喻就是啊，你就如同一头即将捕食羚羊的猎豹，你积蓄好力量，耐心的蛰伏，看着那些羚羊，观察他们，瞄定好你的标的物，在时机到来的那一刻，你可以迅速的以爆发性的速度去把那个猎物抓住。所以这中间就有几个关键点，就是你在这个时机到来之前的储蓄、预判，然后再就是对这个时机必将到来的信心。这样子的话，当这个机会一旦来临，你的一切都准备好了，你能够以最快的速度抓住你所要的猎物。当然，其实在房产投资上也没有那么夸张，这只是一个比喻。因为房产它会比较慢，所以相对而言的话，你会有比较充裕的时间去观察去布局。反而是在不好的时机的时候，你会很焦虑，感觉机会转瞬即逝。在真正的好的时机里面，反而会有大把的好的标的物给你慢慢的去挑选。所以说小伙伴们重要的是能够持之以恒的关注，还有就是怎么样去提高自己的知识驾控的能力。暗夜老师说了一句话，不要迷信榜样，而要迷信知识。这个是非常非常重要的，没有一个人，他能够给你一个所有事情的正确答案。只有在你自己掌握知识构架之后，所有人都能为你所用，因为他们将给你提供各种各样千丝万缕的消息来源。然后你用你的专业知识，在这些消息里面去挑选你所需要的部分，再把它织成一个信息网，为你自己所用。这个其实是我们所要学习和经历的东西，这就是我们要做的功课。 关注作者，看更多TA的好文章 个人展示 BERRYJF 谁在评论里提醒下这位作者，懒得连名片都没填写。 关注

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