闪电下定，晒晒我最近新买的房子

2020-06-15 百战团队

当中介给我放出这套房源的时候，这套房我看都没看，当晚就约房东饭局，然后下定了。图片是签约后两天带着评估公司上门时候才拍摄的录像截图。弄了不少时间才有一点清晰度，大家将就将就。我并不赞许现在的时刻胡乱去买买买房，因此也不希望这个晒单会引起什么不安。纯属是我认为房子价格还笋，保养还行，加上算是一点地域补充的配置，所以就买了。不作为抢房时机建议，也不作为个盘推荐，所以别问我是什么盘。房子是低层的，四楼，说来也奇怪，我也一直跟四字结缘，很多本地人忌讳的房子楼层我基本毫不忌讳。14层、4层等等，只要够便宜，一概没毛病。综合起来这套房子首付不算税费大概在17%左右，算上税费杂费约20%，其他的小费就省略不计了。零首付的大多有坑，不多阐述。这套房子除了价格上有优势之外，还有另外几点：1、这是独家盘。是我踩盘过程中结交的中介密切留意下放出的盘。自古奇笋出独家，这个哲理我之前也撰文跟各位阐述过了。2、这是低税盘，遗憾的是还差一年才满足过五唯一资格，业主是一个老太太，委托女儿代卖。女儿对此精力不太落力，有就将的嫌疑。3、这是没房贷按揭的吉房，避开了赎契的一系列繁琐细节，节省时间之余也省了赎契过程的垫资成本。4、业主对投资过户等要求很严，对投资型的炒房客有很大的怨念，因为陷入过炒家做假离婚之流最后过户不成的坑。5、因此遇到我这样的纯属以自住为目的的刚需客（我自称），碍于没钱（真没钱），业主感同身受，肯接受高评，也愿意配合。6、我用的是代持形式，而配合得当也大可以完成一单ABC单，起码能够有10%的收益，但市场氛围没足，不宜冒险，这里仍以长持为考虑。中间还是有些纠纷，因为当晚饭局签约后也谈得太晚了，接近十点，当时中介急于促成交易，答应我可以外找按揭。而事后却没因没向领导请示，导致翻面，势要做回按揭，让我相当被动，差点搞砸。当然我统统摆平了，过程就不细表了。这里提醒各位，中介与按揭是完全独立的两个部门。而买房的一系列流程粗略来说可分为三部分，一是下定签居间合同，二是签按揭合同等待过户放款，三是清户口收楼。第一部分和第三部分，均为中介职能作用。第二部分，完全可以独立，这是按揭公司的职能所在，网签过户放款等等，完全不用中介涉足。因此，如果有相熟的按揭公司，切莫轻信中介跟你说的要保证交易过程的安全问题、坚决要做按揭这样的荒谬之词。他们不过就是欺负不明所以的买家，想两头通吃按揭费而已。而你找相熟的按揭公司，很多情况你是可以密切把握的，比如放款时间，资料准备等等。整个交易过程，我们需要柔化中介、业主、按揭三者的关系，起码表面上看起来要是融融恰恰。对付中介，该让步的让步，该强硬的强硬。中介也是吃口饭，搞砸了事情，官非一起，大家俱损。而最受伤的，往往就是业主本人了。因此，买房之路，崎岖难行，望与君共勉。话说这个发图片不能群发？累死宝宝了。关注作者，看更多TA的好文章个人展示星星佬谁在评论里提醒下这位作者，懒得连名片都没填写。关注

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